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同一权属单元商品房买卖合同撤销备案只允许一次

新闻类型:政策法规  发布时间:2018/3/7 17:08:57  浏览次数:

新文化讯(记者 黄艳丽)1月中旬长春市出台9条楼市新政后,日前,长春房地局官方网站发布关于申请撤销《商品房买卖合同》备案条件的规定,对申请撤销《商品房买卖合同》备案的条件进行了明确,并指出,一般情况下同一权属单元商品房买卖合同撤销备案只允许一次。

新规:

明确申请撤销

《商品房买卖合同》条件

  新规中对申请撤销《商品房买卖合同》备案的条件进行了明确。其中包含人民法院、仲裁委员会确认《商品房买卖合同》解除,同一开发商建设的同一项目楼盘内进行房屋权属单元调串,因规划或设计变更直接影响房屋权属单元购房人权益,因夫妻离婚变更《商品房买卖合同》买受人,因买受人去世变更《商品房买卖合同》买受人,房屋建筑面积出现误差,因不可抗力无法履行合同等几种情形。

  在上述不同情形下,按照相关规定,需提交符合要求的证明材料。比如,在同一开发企业建设的同一项目楼盘内进行房屋权属单元调串的,需提交原商品房合同解除协议及新备案的《商品房买卖合同》;因夫妻离婚变更《商品房买卖合同》买受人的,需提交民政部门备案的离婚协议书或人民法院生效法律文书,新的《商品房买卖合同》应在一周内重新备案;房屋建筑面积误差比绝对值超过3%的,需提交经确认的预测绘成果报告和实际测绘成果报告对照材料(只适用现房)等。

解读:

重申“房住不炒”

退房政策更严了

  该文件中明确,发文的目的是“维护长春市房地产市场的正常交易秩序,贯彻落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’国家政策。”该规定从今年2月10日开始执行。

  值得注意的是,在此次发布的新规中,还特别提出,同一权属单元商品房买卖合同撤销备案只允许一次,人民法院、仲裁委员会确认《商品房买卖合同》解除的除外。

  “在房源相对不充足的情况下,不排除有个人或中介炒房者故意先购房,或存在捂盘惜售的做法。先捂盘,对外是以已认购的形式存在,而后则通过退房再转让。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受新文化记者采访时表示,一般说的炒房,就是在短期内快速买然后快速卖,这时候会有很多形式。比如说买房后,甚至合同没有签约之前,就把房源转让给别人赚取差价。另外,在一些房子比较紧俏的情况下,若是限价,那么干脆是中介自己买,然后转让等等。

  “从长春这次规定来看,对于退房给予了不同的情形分析。比如说针对仲裁、房屋调串、规划设计因素、离婚等,给予了不同的退房流程或要求。而此类要求也会使得此类退房的行为更加理性,有助于稳定市场交易。”严跃进表示,对于长春市场来说,若后续此类退房现象增加,那么或还可以继续增加政策管控,比如说退房项目限制二次交易等。

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