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长春再无刚需盘

新闻类型:房产动态  发布时间:2017/9/27 16:44:34  浏览次数:

最近有一个困惑,想买小面积房子,挺难!

我所指的小面积是那种50-60平方米的,一室一厅,或者两室一厅。

新盘基本都是90平起,二手房龄10年左右的单价一般都在8000往上了(当然不包括那些跟前啥配套没有的地方),至于市区那些九几年的房子就不用说了,单纯就是楼道的野广告,单元门口的垃圾堆,是让很多人望而却步的,投资进行出租还对付。

让我们一同看一看2017年8月长春商品住宅成交均价为7650元/㎡,环比上涨0.8%,同比上涨21.7%。整体看来,近期长春的房价是向上的,这点无容置疑。

9月7日上午9时南关区人民大街与解放大路交汇东北角,目前省文化活动中心地块被华润拍得,成交价格184463万元,可能规划商业、写字间及住宅,目测就得2万一平了吧。

目前的平均房价100平米的房子,就将近100来万了吧。改善的尚可考虑,可普通工薪阶层就稍微有点吃力了。

之所以从价格来谈起,就是因为随着总价不断提高,使刚需群体购房压力越来越大,最近要开盘和刚刚开盘。基本都无小户型,而且都是一些知名大盘,例如万科、华润、保利,就连“四菜一汤”的恒大,目前也开始发力洋房和高端公寓,价格也都在万元以上。

随着地价的不断攀升,成本的不断提高,开发的品牌化,未来刚需市场将越来越狭窄。或许未来的商业公寓会厚积而薄发,替代刚需的过渡阶段。

近期,推出的市面上推出的公寓产品,从30-80平米的很多,并且集中上市,诸如:华友国际城、身份广场、五洲国际、未来寓等,价格5500-8500元/平方米,这些商务公寓是否能替代一部分刚性需求呢?让市场来检验吧!

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