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如不做选择系统默认为全部

涨价时代 买房要趁早各区域热门楼盘

新闻类型:房产动态  发布时间:2017/9/27 16:43:09  浏览次数:

对比去年的房价,很多人都想不到今年涨价会来得那么突然。仿佛就在一夜之间,长春楼市被一股莫名的力量推动着出现了近几年都未曾出现过的火爆局面:涨价、抢房、开盘售罄……众多楼盘在各色购房者的热捧之下上演了一幕幕热卖到“空城”的景象。

9月11日~17日,长春周成交价涨至7920元/㎡,与去年年底6870元/㎡的住宅均价相比,每平方米涨幅千余元。另有迹象表明,目前楼市整体驱动力从刚需转向改善和中高端需求。房价普遍上扬,可选房源减少,还没买房的刚需一族该如何选择?今天,记者为您整理当下楼市刚需买房技巧及重点购房区域的热门楼盘,希望能为奔走在买房路上的小伙伴提供置业参考。

现状: 涨字当头 大户型增多 刚需难抉择

今年房价一路走高,让不少刚需购房者望“房”兴叹。净月、高新、南关、经开等区域的热门楼盘基本主打改善,不仅价格高,且尽是90㎡以上的产品,让刚需购房者无从下手。即使价格略低的高新北区及宽城区,价格也从年初的“4”字头、“5”字头一跃进入“6”字头,甚至有楼盘达到了“7”字头、“8”字头,刚需购房者想出手,也得多掂量首付和月供。

从购房区域来看,目前,净月、南关、经开、朝阳及高新区不少楼盘均价已突破万元大关,让不少刚需一族望而却步。刚需购房者的选择基本集中在西客站、铁北、高新北、经开北等潜力新区,但从今年3月份开始,这些区域房价涨幅也是少则千元多则两千余元,这对普通工薪阶层而言,压力不言而喻。

说完价格,再说户型,随着二胎政策的放开,刚需买房多希望能一步到位买套三室房源,可面对房价嗷嗷上涨的楼市,部分刚需不得不把范围缩小至中小户型。然而,近两年随着改需的不断发力,不少楼盘减少了70~90㎡户型占比,120~140㎡户型比例增大。

房价持续上涨,改善户型比例增加,让资金有限的刚需购房群体置业处境愈加尴尬。

应对: 因需制宜 量力而行 买房宜早不宜迟

工资上涨的速度,永远赶不上房价上涨的速度。这是历史给总是慢半拍的刚需购房者的教训,如果真的是刚需,买房还是宜早不宜迟。刚需买房不必等所谓的时机,尤其是坐等降价“抄底”的心态要不得。对于刚需而言,按需买房就是最好的时机,如果觉得这套房子各方面都符合自己的标准,价格也在能承受的范围之内,就应该果断出手。

买房除了要趁早,还需要讲究技巧。不少刚需选房时往往先看房价,然后再考虑房子的其他性能。实际上,买房不仅要看房价,更要看这所房子适不适合自己。首先,刚需购房者多是年轻人,工作流动性较大,所以买房要结合工作地点、房子的交通便利性、时间成本、居住环境等因素,否则会给生活带来很多烦恼;其次,要学会取舍,资金并不充裕的家庭,买房一定要量力而行,一定要考虑好月供所要牺牲的生活品质是否在能承受的范围之内,且买房后除了首付和月供,还有装修也是很大一笔开支;最后,户型选择方面,刚需购房最好以紧凑实用的户型为最佳选择。因为这样的户型不仅实用,将来有条件换房时,这种户型不管出租还是出售,投资回报率都相对较高。

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今年房价一路走高,但各片区的热门楼盘从来不缺追随者,记者综合各区域升值前景并对众楼盘价格摸底,搜寻出目前重点区域的热门楼盘,希望能为购房者提供置业参考。

北湖片区堪称今年热度最高的买房区域,整体房价至少上涨了2000元/㎡,且未来仍看涨。25日,5宗住宅用地出让,最高楼面地价已飚至4795元/㎡,引起市场一片惊呼。目前,北湖楼盘有房源在售的均十分抢手,不妨关注,相信很快北湖又将迎来一轮涨价潮。昨日,记者各楼盘逐一咨询,得到的回复是“有房源,但暂时处于封盘中,等再开售估计房价会比现在涨很多。”近期,北湖片区有开盘及推售计划的楼盘有:澳海梦想城、澳海澜郡、新星宇和韵、新星宇之悦。目前想去北湖“抢”房的亲们,不妨关注一下片区内的二手房。

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