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什么叫做尾盘,尾盘房是否可以买?

新闻类型:装修家居  发布时间:2017/8/14 16:38:43  浏览次数:

尾盘房:就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子,而剩下的这30%房子就是尾盘房。 当然能买,只要分清楚他的利弊楼盘尾盘。 好处就是:性价比高,价格会较低(为了实现清盘房子优惠力度会比较大) 弊端主要就是好户型都被买的差不多了。

尺有所长、寸有所短,尾盘也并不是一无是处,风险小、适合投资就是尾盘的四个优势

1.因为尾盘基本都是实景,小区配套、建筑质量、环境一览无余,能看到的东西比图纸中看到的更真实,购房者可以直接看到现房,实地品评房屋质量,不用担心烂尾停工等质量问题,更不用扎起用生命去维权,大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”,让消费者买得更踏实。

2.对于投资者来说,尾盘等待时间短,遇到精装房更是可以拎包入住,投资收益快。

3.尾盘一般购房的优惠力度都会大于楼盘正常销售,对于急迫买但房购房资金有限的购房者来说是福音。

4.最重要的是目前长春大多数新品新盘都距离主城区相对较远的地方,而城区主要内部多为老盘尾盘。

新开盘肯定是最好的,到尾盘了应该谨慎细致的研究,应挑选楼栋位置,楼层,楼间距,注意周边环境,景观视野,噪音环楼盘尾盘境,户型甄选,以上是对于一线城市以及热门二线城市以外的区域。 尾盘可以买啊,尾盘里面也是可以淘到好房的。

在尾盘中“淘宝”,更需要做一番功课。就此提醒购房者,“若想从楼市中淘出合意的尾房,和选新房一样,各方面都要作一番细致的考察。”

首先,挑选尾房要有清楚的自我需求定位。消费者要明白自己购房的主要目的什么?比如,是刚性需求买来自住,还是为了孩子读书方便,或是换一个更舒适的居住环境等。在此基础上,接着要全面考察楼盘的环境,小区的空间。以及具体到户型的面积、位置、朝向、楼层等。

其次,选购尾盘不要忽视其改造特性。要观察具体的结构、采光,甚至细化到具体的设计方面。对于一些户型的劣势,许多都可以通过后期装修进行优化,从而获得更好的居家环境。还可以到本地官方房地产销售信息网站,了解楼盘的销售状况以及房源权属是否清晰。购房者在选择尾房时一定要弄清房子的权属问题,以免因为抵押而无法按时取得产权证。

最关键的一点,还是价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或同类房源比较。 

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